Para resguardar vendedores e compradores, imobiliárias consultam até 9 esferas na hora de fechar negócio
Quem tem planos de comprar um imóvel precisa estar atento não apenas às visitas e negociações como também para toda a parte burocrática e legal. Assim como quem está pretendendo vender, precisa estar ciente do que a imobiliária irá avaliar para garantir a segurança de uma possível negociação.
Dentre as diversas etapas que envolvem o processo de compra, uma das mais importantes é a de verificação da idoneidade do vendedor, principalmente sob o aspecto financeiro, e da salubridade do imóvel (inventário, alienação, dentre outros comprometimentos que possa ter). Para que o negócio seja declarado anulável ou ineficaz é preciso comprovar alguma dívida anterior à essa transação.
É fundamental, no ato da formalização do negócio, seja ele compra e venda, permuta ou cessão de direitos (quando o vendedor não é titular do imóvel, mas, somente titular de direitos de aquisição), a análise de toda a documentação para garantir a segurança do negócio antes da assinatura do contrato.
Nesta etapa serão providenciadas certidões dos vendedores, tanto onde residem ou trabalham, quanto nas comarcas onde o imóvel está localizado, assim como a documentação do próprio bem, com o objetivo de verificar a existência, ou não, de algo que impeça a sua venda.
Veja em quais esferas estas consultas são realizadas:
• Justiça Comum;
• Justiça do Trabalho;
• Justiça Federal;
• Receita Federal;
• Serviço Central de Protesto de Títulos - Certidão de Protesto;
• Instituições Financeiras - em caso de imóveis financiados;
• Cartório de Registros de Imóveis
• Cartórios de Títulos e documentos
• Registro Civil e Pessoas Jurídicas
A análise minuciosa desses documentos possibilita a conferência de possíveis vícios que afetem o negócio, como, por exemplo, alguma cláusula que limite a disposição do bem (inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade, usufruto) ou ainda a existência de alguma dívida pessoal do vendedor que tenha o imóvel como garantia (hipoteca, penhora, alienação fiduciária) ou uma possível dívida que, devido à sua natureza, possa ser transferida ao comprador (IPTU, condomínio).
O planejamento é primordial para assegurar a efetividade do negócio, por isso, tenha cuidado com a relação de documentos, bem como o passo a passo para sua conferência, disponíveis na internet. Apesar de algumas serem bem completas, a expertise da imobiliária que lhe prestará assessoria é o que mais conta para análise das muitas variáveis existentes. Opte por profissionais reconhecidos no mercado imobiliário.
Com ponderação e critérios de escolha, é possível se livrar de complicações e realizar a compra de seu imóvel de forma correta, sem riscos, prejuízos e arrependimento.
A Casa Mineira desenvolveu o Manual do Vendedor de Imóveis , com o objetivo de sanar as dúvidas mais comuns de quem pretende vender um imóvel.
Este é um conteúdo comercial divulgado pela empresa Dino e não é de responsabilidade do Terra
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