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Conheça os gastos e tributos na aquisição de um imóvel no Brasil

Além do valor à vista ou financiado, é preciso reservar uma quantia para pagar documentos e impostos.

20 abr 2017
15h43
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Devido à natureza em profundidade do sistema, é importante que você consulte um consultor especialista quando se considera a compra de imóveis . Aqui você poderá obter uma breve diretriz para o sistema de imposto sobre imóveis .

Foto: DINO

Imposto sobre Rendimentos de Locação

O imposto é cobrado sobre o rendimento para os residentes do Brasil em 15%, embora alguns alívios fiscais e créditos estrangeiros podem ser permitidos por tratados fiscais específicos.

Os juros hipotecários não são deduzidos no cálculo da renda tributável.Mais-valias fiscais.

Estão isentos do imposto sobre ganhos de capital:

• Ganhos com a venda de um imóvel individual, desde que não tenha ocorrido venda similar nos cinco anos anteriores e o valor total da venda não exceda um montante especificado (R $ 440.000 em 2004).
• Quantias recebidas da venda de ativos com preço de venda inferior a R $ 20.000 por mês.
• Ganhos com a venda de valores mobiliários na bolsa pública brasileira, com preço de venda inferior a R $ 4.143,50 por mês.
• Ativos vendidos durante um período de residência no Brasil, adquiridos durante um período não residente.
Os não residentes são normalmente sujeitos a uma alíquota fixa de 15% sobre os ganhos de propriedade no Brasil .

Nota: vários tratados fiscais podem afetar as taxas de imposto descritas acima.

A circulação de mercadorias estão sujeitas a impostos, assim como os serviços de transporte e comunicação (ICMS). Isto é semelhante ao imposto sobre o valor adicionado em outros países e é fixado em uma taxa de 18%, com taxas mais específicas para alguns bens (por exemplo, 25% em bens de luxo).

Imposto de herança / riqueza

O Brasil não tem nenhum imposto de herança ou riqueza. No entanto, alguns estados podem impor uma transferência de morte e um imposto de doação / presente.

Dever de selo

Os escritórios privados denominados Cartórios prestam serviços notariais, bem como registos de escritórios imobiliários . Estes cartórios cobram valor baixo para cópias simples certificadas e milhares de Reais (R $) para escrituras de imóveis .

Incluído nas taxas cobradas para transferências de imóveis são os impostos de transferência que variam de 4-5% do valor declarado. Cartórios também são responsáveis pelo registro de nascimentos, casamentos e óbitos.

Imposto Municipal / Local

Alguns municípios podem cobrar um imposto de serviço sobre certas empresas ou imposto de transferência imobiliária (2% sobre as transferências de imóveis). Um imposto anual de imóveis urbanos para os proprietários também é aplicável em aproximadamente 0,6% do valor do imóvel, mas isso variará de acordo com o município em questão.

CUSTOS ADICIONAIS NA COMPRA DE UM IMÓVEL

GASTO VALOR

ITBI (imposto sobre imóveis) -De 2% a 5% do preço do imóvel
Registro da compra em cartório -Varia em cada Estado. Em São Paulo, entre R$ 1.131 (imóveis de R$ 100 mil) e R$ 2.636 (imóveis de R$ 1 milhão)

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Preencha a declaração de transações imobiliárias para gerar o Damsp relativo ao ITBI, consulte o valor venal de referência de seu imóvel e leia outras orientações sobre o imposto.

O ITBI deve ser pago por meio do Damsp (Documento de Arrecadação do Município de São Paulo) em qualquer agência dos bancos autorizados no Município.

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DINO Este é um conteúdo comercial divulgado pela empresa Dino e não é de responsabilidade do Terra

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